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娄底城区公共租赁住房租金管理办法

来源:娄底社保网时间:2018-05-31

【导读】湖南娄底公共租赁房的房租价格是由当地人民政府决定的,按照略低于同地段住房市场租金水平的原则,确定本地区的公共租赁住房租金标准,报本级人民政府批准后实施。

《娄底市中心城区公共租赁住房租金管理办法》全文

【发文字号】:娄财建〔2017〕353号
【执行时间】:20171211
【发布机构】:娄底市财政局、娄底市房地产管理局

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政策内容
租金标准
相关问题解答

娄底市中心城区公共租赁住房租金管理办法

政策内容

为加强市本级公共租赁住房租金的收支管理,规范租金收缴使用行为,根据《中华人民共和国价格法》《公共租赁住房管理办法》(住建部第11号令)、《住建部 财政部 国家发改委关于公共租赁住房和廉租住房并轨运行的通知》(建保〔2013〕178号)、《湖南省发展和改革委员会 湖南省住房和城乡建设厅关于印发湖南省公共租赁住房租金管理办法的通知》(湘发改价调〔2017〕689号)等有关规定,结合我市实际,制定本办法。

一、公共租赁住房租金收入,是指承租人为取得公共租赁住房租住权及非住宅一定期限的使用权,按照租赁合同约定向娄底市房地产管理局支付的租金。具体包括:公共租赁住房、非住宅的租金,以及按规定加倍收取的租金、滞纳金、违约金、罚金、利息等收入(以下简称"租金收入")。租金收入属于政府性住房基金收入,必须按规定及时足额缴入国库,严格执行"收支两条线"管理。租金台账每年年底前须送市财政局核对和备案。

二、票据管理。市房地产管理局明确一名票据管理员,负责票据管理工作。票据管理员到市财政局领购统一印制的票据并建立发票登记簿,租金收缴人按照登记簿上的内容逐一填写领用发票的时间、份数、讫止编号(连续编号)、领用人姓名以及票据管理员签字确认。当月开据的发票金额必须当月存银行,租金收缴人凭银行回单和发票到票据管理员处销票。票据管理员每周五与租金收缴人对一次账,统计上周已开发票应缴未缴的租金。住房保障科每月对票据进行清查和盘点,确保票据的领购、发放、使用、结余对应一致,确保票据的使用数量、存根、收取金额与缴入财政的租金收入数额对应一致。公共租赁住房租金收支要设立台账,单独管理,按时与财政有关部门核对租金收缴情况。

租金使用管理。公共租赁住房租金收入专项用于公共租赁住房和非住宅的维护、管理、政府购买服务、第三方代管以及人员工作经费等支出。维护开支包括:在预定使用期限内正常使用所必须的修缮、养护等。管理开支包括:支付环境综合治理、创文管卫、公用水电费,以及必要的日常管理办公经费及意外支出等开支。政府购买服务开支包括:公共租赁住房后续管理服务费用、第三方代管服务。工作经费开支包括:工作人员工资、编外长期聘用人员工资及办公人员经费。公共租赁住房租金支出按照国库集中支付管理的有关规定办理。

租金预决算管理。要按照财政管理规定,依据公共租赁住房维护管理实际需要和本年度租金收入情况,科学、合理地预测下一年度租金收支状况,切实做好租金收支预算编制工作。每年要向市财政局报送下年度公共租赁住房租金收支预算,属于政府采购范围的,编制政府采购预算,并严格执行政府采购的相关规定。年终如有资金结余,可结转下年度继续安排使用;因房屋老化等因素影响,租金不足以支付维护和管理费用时,由财政统筹安排。

租金监督管理。未经有关部门批准,不得擅自减、免、缓、少收租金。切实加强租金收缴监管,定期或不定期对公共租赁住房租金收缴情况进行核查,确保租金收入及时足额缴入国库。对截留、挤占、挪用租金的行为,将严格按照《财政违法行为处罚处分条例》(国务院令第427号)等法律法规严肃处理,并追究有关人员的责任。

租金标准

娄底城区公共租赁住房租金标准调整新的租金标准将于10月1日起执行,9月下旬市发展和改革委员会、市住房和城乡建设局联合出台了《关于调整娄底城区公共租赁住房租金标准的通知》(娄发改价调〔2017〕338号)。通过调整,多层公租房租金均价由原来的4.56元/㎡·月,调整为4.23元/㎡·月,高层公租房租金均价由原来的5.50元/㎡·月,调整为5.20元/㎡·月。

2014年,原娄底市物价局根据有关文件规定,出台了《关于制定娄底城区公共租赁住房租金指导价格的通知》(娄价服〔2014〕92号)。鉴于该文件试行期已满,市发改委、市住建局按照《湖南省公共租赁住房租金管理办法》(湘发改价调〔2017〕689号)"制定和调整公共租赁住房租金标准,应当以保证正常运营和维修管理为前提,综合考虑当地经济发展水平、财政承受能力、住房市场租金水平、建设与运营成本、保障对象支付能力等因素、分类分档确定,不高于同地段或者同区域、同类型住房市场租金的70%"等有关规定,经市场调查、成本测算和相关部门审核,对娄底城区公租房租金标准进行了调整。同时,《娄发改价调〔2017〕338号》文件明确要求,政府投资筹集并运营管理的公共租赁住房租金实行政府定价,其租金收入按照政府非税收入管理的有关规定缴入同级国库,实行"收支两条线"管理。各公租房租金管理与执收单位应该严格执行本通知规定的标准,自觉接受发改、住建、财政等部门的监督检查。

相关问题解答

一、公共租赁住房的租金标准怎么定?
【答】公共租赁住房的租金,目前没有统一的标准。由各地市根据具体情况确定。唯一有据可查的是住建部出台的《公共租赁住房管理办法》中规定:公共租赁住房的租金应低于市场价格。各地的公租房租金标准基本上按照下面两个分级标准予以制定:
1、参照公租房的地段和环境及居住条件,按照"离市区越远,租金越低,集体宿舍更加优惠的标准分级收取;
2、按照承租人的收入分级收取,收入越低,租金越低。

二、申请公共租赁住房要有什么条件?
【答】1、在本地无住房或者住房面积低于规定标准;
2、收入、财产低于规定标准;
3、申请人为外来务工人员的,在本地稳定就业达到规定年限。

二、如何申请公共租赁住房?
【答】公共租赁住房可以家庭、单身人士、多人合租方式申请。
1、家庭申请的,需确定1名符合申请条件的家庭成员为申请人,其配偶和具有法定赡养、抚养、扶养 关系的共同居住生活人员为共同申请人。
2、单身人士申请的,本人为申请人。未婚人员、不带子女的离婚或丧偶人员、独自进城务工或外地独自来渝工作人员可以作为单身人士申请。
3、多人合租的,合租人均需符合申请条件,且人数不超过3人,并确定1人为申请人,其他人为共同申请人。

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