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住房公积金贷款指南

来源:贷款条件时间:2013-10-31

相对于商业性住房贷款来说,住房公积金贷款具有利率较低,首付比例较低,还款方式较灵活等优点,因此住房公积金贷款深受广大市民的喜欢。但是不是任何人、任何情形都可以申请住房公积金贷款。本文将为您详细介绍娄底住房公积金贷款条件,贷款资料,贷款流程等事项。

娄底住房公积金贷款

【受理机构】:娄底住房公积金管理中心及各区县管理部
【办结时限】:8个工作日
【贷款电话】:0738-8238292
【举报电话】:0738-8314816

娄底住房公积金贷款条件

1、正常缴存住房公积金6个月以上且继续缴存;
2、没有尚未还清的住房公积金贷款或为他人担保;
3、申请职工个人征信系统信用良好;
4、可提供管理中心认可的担保;
5、三年内购买、建造、翻建、大修自住住房,以签订购房合同或《建设工程施工许可证》批准之月算起;
6、借款要以所购房做抵押,借款在20万元以上的必须以所购房做抵押;
7、首次申请住房公积金贷款,但不能提供贷款所购房作抵押,而以原有自主产权住房作抵押的,按第二套房贷款政策执行。

不同情况下公积金贷款条件

1、首套90平方米以下首付款不得少于总房价款的20%,90平方米以上不得少于总房价款的30%,二套房不得少于50%;
2、中心城区购建自住住房公积金贷款最高额度30万元,最长期限30年。其它县市购建自住住房公积金贷款最高额度20万元,最长期限20年。
3、管理部最高审批权限为15万元,15万元以上的贷款须经娄底市中心审批,贷款期限原则上不得超过退休年龄;
4、贷款额度的最终确定由购房总额、偿还能力、抵押物价值、信用状况等因素确定。
5、已提取住房公积金的借款人,提取和贷款的总额不能超过购房总价款。
6、夫妻双方都缴存了住房公积金的职工,住房公积金个人贷款与其他机构借款之和原则上不得超过60万元,夫妻双方只一方缴存了住房公积金的职工,住房公积金个人贷款与在其他机构借款之和原则上不得超过30万元;
7、借款人每月偿还贷款本息额与家庭月工资收入之比不得超过50%,且家庭人均生活费用不得低于当地规定的最低生活标准,借款人当前有其他借款的,一并纳入月偿还贷款本息测算;
8、贷款额度不能超过购房总价的70%,也不能超过抵押物评估价值的70%,最终贷款额度两者取其低;
9、还款利率按照人民银行规定利率执行,如遇利率调整,已发放的贷款每月还款本息于次年元月1日起按新利率执行。

以下情形不能申请住房公积金贷款

1、购买第三套及以上住房的缴存职工家庭不能申请住房公积金贷款;
2、家庭已有住房又在娄底市行政区域范围外购买住房的不能申请住房公积金贷款;
3、所购住房已在银行办理按揭贷款的在没开办组合贷款前,不能再次申请住房公积金贷款。

住房公积金贷款所需资料

1、身份证及户口簿;
2、已结婚需提供结婚证,已离婚需提供离婚证及离婚协议,单身未婚需提供未婚证明;
3、本人工资卡(如工资卡未在受托银行范围内需提供住房公积金卡用于贷款归还);
4、其它相关资料。
【备注】:公积金业务银行网点分别为:工商银行、建设银行、中国银行、农业银行、邮政银行。

三年内购房、建造自住住房所需资料

1、购房合同及首付款收据(商品房);
2、《房屋所有权证》、《土地使用证》、购房交易契税发票(二手房)。
3、规划/国土/建设/发改委等有关部门批文及联建房名单,且建筑设计形象进度多层至少达到二分之一以上,高层至少达到三分之一以上,已完成建筑的,须提供房产证、土地使用证(建联房)。
4、土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、施工许可证(自建房);
5、农村宅基使用批复、工程预算(村镇建造、翻建自住住房)。
【备注】:拆迁安置还需提供拆迁补偿安置协议。

办理抵押所需资料

1、现房及商业门面抵押:有效房产证、国有土地使用证
2、期房抵押:《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房预售许可证》及法人身份证、组织机构代码证、房屋分层分户平面图。
【备注】:
1、现房及商业门面抵押住房担保额度不能超过评估价的70%,商业房产担保额度不能超过评估价的50%;
2、期房抵押需建筑设计形象进度多层至少达到二分之一以上,高层建筑至少达到三分之一以上。

娄底住房公积金贷款流程

1、申请人携带相关资料到娄底住房公积金管理部提出贷款申请。
2、管理部对申请人进行审核,审核之后进行面谈。
3、面谈成功,符合条件批注贷款申请,不符合条件则不予办理。
娄底住房公积金贷款流程图

咨询回复区

【咨询】:本人在娄底上班一年了,交了10个月的住房公积金,现在想在家里建造自住房,请问可以申请住房公积金贷款吗?需要哪些资料?说明一下本人娄底农村户籍。
【回复】:按照规定三年内建造自住房可以申请娄底住房公积金,以《建设工程施工许可证》批准之月算起。除了需提供娄底住房公积金贷款基本资料外还需提供土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、施工许可证。

【咨询】:年底打算与女朋友结婚了,所以现在想申请用住房公积金贷款在娄底市区买一套房子,请问应该如何操作,联系电话是多少?
【回复】:只要符合条件即可申请住房公积金贷款。您只需携带相关资料到娄底住房公积金管理中心或管理部提出贷款申请即可。联系电话为0738-8238292。

【咨询】:请问一下第三套住房可以申请住房公积金贷款吗?我在娄底买了两年的住房公积金了。
【回复】:按照规定购买第三套及以上住房的缴存职工家庭不能申请住房公积金贷款。

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